Immobilien · Analyse

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Bundesland – setzt Grunderwerbsteuer

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Kaufdaten

KaufpreisiNetto-Kaufpreis ohne Nebenkosten.

Ø 200.000 – 600.000 € je nach Lage

€

Grunderwerbsteueri3,5 – 6,5 % je nach Bundesland.

Ø ca. 5 %

Notar & GrundbuchiNotarkosten und Grundbucheintrag.

Ø 1,5 – 2,0 %

MaklerprovisioniSeit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.

Ø Käuferanteil: 3,57 %

Miet- & Kostendaten

Monatliche KaltmieteiMiete ohne Betriebskosten.

Ø 8 – 14 €/m² je nach Lage

€

Nicht umlagefähige NKiHausverwaltung und sonstige nicht umlegbare Kosten.

Ø 50 – 150 €/Mo bei ETW

€/Mo

InstandhaltungsrücklageiJährliche Rücklage als Prozent des Kaufpreises.

Ø Empfehlung: 1,0 – 1,5 % p.a.

% p.a.

LeerstandsrisikoiAnteil der Zeit ohne Mieter.

Ø solide Lagen: 2 – 5 %

Ergebnis

Bruttomietrendite

–

Nettomietrendite

–

Kaufpreisfaktor

–

Monatl. Cashflow

–

Gesamtinvestition

–

Kaufnebenkosten

–

Alle Berechnungen sind Richtwerte ohne Gewähr. Keine Anlageberatung.