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Mieterhöhung · Rechner

Indexmiete Rechner.

Mit dem Indexmiete-Rechner berechnen Sie die zulässige Kaltmiete nach § 557b BGB, wenn im Mietvertrag eine Indexmiete-Klausel vereinbart ist. Grundlage ist der Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts. Mit 12-Monats-Regel, Jahresmehrbetrag und €/m²-Anzeige.

Der aktuelle VPI wird automatisch eingesetzt, Stand: Juli 2026 (Destatis).

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Aktueller Stand

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Letzte Anpassung

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Verbraucherpreisindex (VPI)

destatis.de ↗

Die Vorbelegung nutzt durchgehend die Destatis-Reihe auf Basis 2020 = 100. Da die Erhöhung aus dem Verhältnis zweier Indexstände berechnet wird, stimmt das Ergebnis auch für Verträge, die eine ältere Basis (2015 = 100, 2010 = 100) nennen. Nur bei reinen Punkte-Klauseln müssen Sie auf die Vertrags-Basis umrechnen und die Werte manuell eintragen.

Ergebnis

Indexanpassung

Neue Kaltmiete
nach Indexanpassung
934,03 €/ Monat
Bisherige Kaltmiete850,00 € / Mo
Monatliche Differenz+84,03 €
Steigerung
gesamt
9,89 %
Jahresmehrbetrag
12 Monate
1.008 €
Kaltmiete pro m² vorher11,33 € / m²
Kaltmiete pro m² nachher12,45 € / m²
Zeit seit letzter Anpassung43 Monate
Frühestens nächste AnpassungJanuar 2024
Steigerung p.a.2,67 %
Gilt nur bei vertraglich vereinbarter Indexmiete. Schriftliche Erklärung nötig, wirksam ab übernächstem Monat nach Zugang beim Mieter.
PDF + Word

Berechnung als PDF + fertiges Erhöhungsschreiben

Sie erhalten zwei Dateien: die Berechnung als PDF für Ihre Unterlagen und das Erhöhungsschreiben nach § 557b BGB als Word-Datei, vorausgefüllt mit Ihren Zahlen. Nur Namen und Adressen tragen Sie noch ein.

Keine Weitergabe an Dritte, keine Werbe-Profilbildung. Details in der Datenschutzerklärung.

Annahmen

Womit der Rechner arbeitet.

Rechtliche Rahmen aus § 557b BGB als Grundlage. Konzepte und Erklärungen finden Sie im verlinkten Leitfaden.

Grundlage § 557b BGB
Indexmiete-Klausel muss ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart sein. Ohne Klausel keine Indexierung möglich.
Indexierung der Nettokaltmiete
Indexiert wird ausschließlich die Nettokaltmiete. Betriebs- und Heizkosten laufen separat.
12-Monats-Sperre
Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens zwölf Monate liegen. Der Rechner weist darauf hin, wenn die Sperre greift.
Wirksamkeit ab übernächstem Monat
Die neue Miete gilt mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erhöhungs­erklärung beim Mieter.
VPI als Eingabe
Der Rechner setzt die VPI-Werte als Eingabe voraus, kein Live-Datenfeed von Destatis. Aktuelle Basis: 2020 = 100.
Keine Kappungsgrenze
Anders als bei Vergleichsmiete gilt keine 20-Prozent-Kappung. Die Erhöhung richtet sich allein nach der Indexentwicklung.
VPI-Verlauf und Tabelle

Verbraucherpreisindex, Stand Juli 2026.

Der Verlauf seit dem Basisjahr 2020 und die letzten 24 Monatswerte des VPI für Deutschland, wie sie das Statistische Bundesamt veröffentlicht. Genau diese Werte setzt der Rechner oben automatisch ein, und beides aktualisiert sich mit jeder Destatis-Veröffentlichung von selbst.

Für die Indexmiete zählt das Verhältnis zweier Indexstände, nicht der absolute Wert: neue Miete = alte Miete × VPI neu ÷ VPI alt.

Verlauf seit dem Basisjahr 20202020 = 100
951001051101151201251302020202120222023202420252026125,6
Verbraucherpreisindex Deutschland, Basis 2020 = 100, letzte 24 Monate
MonatIndex (2020 = 100)ggü. Vorjahresmonat
Juli 2026125,6+2,8 %
Juni 2026124,6+2,3 %
Mai 2026125,0+2,6 %
April 2026125,2+2,9 %
März 2026124,5+2,7 %
Februar 2026123,1+1,9 %
Januar 2026122,8+2,1 %
Dezember 2025122,7+1,8 %
November 2025122,7+2,3 %
Oktober 2025123,0+2,3 %
September 2025122,6+2,4 %
August 2025122,3+2,2 %
Juli 2025122,2+2,0 %
Juni 2025121,8+2,0 %
Mai 2025121,8+2,1 %
April 2025121,7+2,1 %
März 2025121,2+2,2 %
Februar 2025120,8+2,3 %
Januar 2025120,3+2,3 %
Dezember 2024120,5+2,6 %
November 2024119,9+2,2 %
Oktober 2024120,2+2,0 %
September 2024119,7+1,6 %
August 2024119,7+1,9 %

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100. Abgerufen über die Zeitreihen-Schnittstelle der Deutschen Bundesbank.

Häufige Fragen

Fragen zur Indexmiete

  • Bei einer Indexmiete wird die Nettokaltmiete an den Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gekoppelt. Steigt der Index, darf der Vermieter die Miete im selben Verhältnis anheben. Die Berechnung erfolgt linear: Neue Miete gleich alte Miete multipliziert mit dem Quotienten aus neuem und altem Indexwert. Geregelt ist das Ganze in § 557b BGB.
Vollständiger Leitfaden
Indexmiete richtig anwenden, von der Klausel bis zur Erhöhung.

Wirksame Vertragsklausel, Erhöhungs-Schreiben mit Mustertext, 12-Monats-Sperre und die häufigsten Formfehler im Detail.

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Indexmiete in ImmoAlltag

Basisjahr und Basiswert gehören an den Vertrag.

In ImmoAlltag erfassen Sie die Indexmiete-Klausel strukturiert am Mietvertrag: Basisjahr, Basiswert, Vereinbarung. Bei der nächsten Anpassung ist sofort klar, ab welchem Stand gerechnet wird, und über das Vertragsdatum behalten Sie die 12-Monats-Frist im Blick.

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