Nebenkostenrechner.
Berechnet den anteiligen Betriebskostenbeitrag einer Mieteinheit. Mit allen fünf Umlageschlüsseln nach BetrKV, HeizkV-70/30-Regel für Wärme und Vergleich gegen die geleistete Vorauszahlung.
Stammdaten
Kostenpositionen
Nebenkosten-Anteil
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Womit der Rechner arbeitet.
Berechnungs-Methode für eine Mieteinheit. Konzepte und Formfristen erklären wir im verlinkten Leitfaden.
- Eine Mieteinheit, ein Mieter
- Der Rechner zeigt den Anteil aus Sicht einer einzelnen Wohnung. Mehrere Mieter mit Mieterwechsel oder gebäudeweise Aufteilung sind nicht abgebildet, das macht das NKA-Modul der App.
- Fünf Umlageschlüssel
- Wohnfläche, Anzahl Wohnungen, Personenanzahl, Verbrauch und Heizkosten (HeizkV). Pro Position frei wählbar.
- HeizkV-Aufteilung 70/30
- Heizkosten und Warmwasser werden nach § 7 HeizkV mindestens zu 50 %, höchstens zu 70 % nach Verbrauch und der Rest nach Fläche verteilt. Default 70 %.
- Verbrauchsanteil als Prozent
- Bei verbrauchsabhängigen Positionen geben Sie Ihren Anteil direkt in Prozent ein (z. B. „mein Wasserverbrauch 12 % vom Gesamtverbrauch").
- Abrechnungszeitraum 12 Monate
- Beträge werden als Jahreskosten eingegeben. Gleicher Zeitraum wie die geleistete Vorauszahlung pro Monat × 12.
- Nicht umlagefähige Posten ausgeklammert
- Verwaltungs-, Reparatur- und Instandhaltungskosten gehören nach § 1 BetrKV nicht in die NK-Abrechnung und sind hier nicht enthalten.
Fragen zur Nebenkostenabrechnung
- Umlagefähig sind die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend aufgeführten Kosten: Grundsteuer, Wasserversorgung und Entwässerung, Heizung und Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Antennen oder Kabel, sonstige laufende Kosten. Voraussetzung: Im Mietvertrag muss eine Umlagevereinbarung stehen, sonst sind alle Nebenkosten mit der Kaltmiete abgegolten.
Drei Perspektiven, die dazu passen.
Mietrendite
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapital-Rendite. Inklusive realistischer Nebenkosten, Leerstand und Rücklage.
- Bruttomietrendite
- Nettomietrendite
- Kaufpreisfaktor
- EK-Rendite
Finanzierung
Monatliche Rate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtzinslast. Mit Sondertilgung, Tilgungsplan und Anschlussfinanzierungs-Szenario.
- Monatliche Rate
- Restschuld
- Gesamte Zinslast
- Laufzeit
Kaufen oder Mieten
Vergleicht über Ihren Zeithorizont die wahren Kosten von Kauf und Miete. Inklusive Opportunitätskosten, Wertsteigerung und Verkaufskosten.
- Vorteil Kaufen
- Break-even
- Immobilienwert
- EK am Ende
Indexmiete
Zulässige Mieterhöhung bei Indexmietverträgen nach § 557b BGB. Mit Verbraucherpreisindex, 12-Monats-Regel und Jahresmehrbetrag.
- Neue Kaltmiete
- Differenz
- Steigerung %
- Jahresmehrbetrag