Rechnen, bevor
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Vier Rechner für die wichtigsten Entscheidungen rund um eine Immobilie. Präzise Formeln, realistische Default-Werte, transparent nachvollziehbar. Direkt im Browser, keine Anmeldung.
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Mietrendite
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapital-Rendite. Inklusive realistischer Nebenkosten, Leerstand und Rücklage.
- Bruttomietrendite
- Nettomietrendite
- Kaufpreisfaktor
- EK-Rendite
Finanzierung
Monatliche Rate, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtzinslast. Mit Sondertilgung, Tilgungsplan und Anschlussfinanzierungs-Szenario.
- Monatliche Rate
- Restschuld
- Gesamte Zinslast
- Laufzeit
Kaufen oder Mieten
Vergleicht über Ihren Zeithorizont die wahren Kosten von Kauf und Miete. Inklusive Opportunitätskosten, Wertsteigerung und Verkaufskosten.
- Vorteil Kaufen
- Break-even
- Immobilienwert
- EK am Ende
Indexmiete
Zulässige Mieterhöhung bei Indexmietverträgen nach § 557b BGB. Mit Verbraucherpreisindex, 12-Monats-Regel und Jahresmehrbetrag.
- Neue Kaltmiete
- Differenz
- Steigerung %
- Jahresmehrbetrag
Nebenkosten
Berechnet die anteiligen Nebenkosten einer Mieteinheit nach allen 5 Umlageschlüsseln. Mit HeizkV-70/30-Regel und Nachzahlung/Guthaben gegen Vorauszahlung.
- Anteil pro Position
- Gesamtbetrag
- Nachzahlung
- Vergleich Vorauszahlung
Alle Ergebnisse sind Orientierung, keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Die Formeln und Default-Werte finden Sie jeweils im Bereich „Annahmen" unterhalb des Rechners.